近日，湖南湘江新区洋湖——含浦通勤测试线项目勘察设计招标公告正式发布，标志着长沙河西首条智轨建设提上日程。这条全长10公里的线路，将串联洋湖、含浦、人工智能科技城三大板块，填补含浦、湘江智谷轨道交通空白，沿线楼市或将迎来资产价值的提升。

　　智轨预计2027年4月6日完工，将新建10座车站

　　智轨，全名为智能轨道快运系统，虽名称含“轨”，却无需铺设实体轨道，堪称“马路上的小型地铁”。目前苏州、西安、哈尔滨等城市均已投用，株洲也已有成熟运营线路。

　　招标公告显示，这条智轨线路全长约10公里，起点为地铁3号线洋湖湿地公园站，终点至人工智能科技城湘江智谷站，全线将新建10座车站及3座箱式变电所，运营初期按10分钟发车间隔配置智轨车辆。项目计划于2026年4月6日开工，总工期365天，预计2027年4月6日完工。

　　据悉，智轨运营初期将按10分钟发车间隔配置智轨车辆，采用无需铺设实体轨道的智能轨道快运系统(ART)，依托虚拟轨迹追踪技术在路面行驶，兼具轨道交通的稳定高效与公交的灵活便捷。

　　预期红利将率先释放，带动沿线楼市热度提升

　　地铁一响，黄金万两。以“准地铁”模式运营的智轨正式落地，无疑将为洋湖、含浦、湘江智谷三大板块的楼市发展带来显著利好。

　　据悉，目前含浦板块以刚需产品为主，价格优势显著。该板块聚集了湖南中医药大学等高校，人口密集但通勤不便。安居客平台数据显示，今年3月含浦板块二手房均价约8605元/平方米，同比去年下跌10.3%，其整体均价远低于岳麓区平均水平。

　　人工智能科技城板块则属于潜力型板块，近年来随着产业导入加速，楼市逐步升温。2025年底，湖南智谷投资以2.15亿元拿下含浦板块一宗低容积率宅地，楼面价约3800元/平方米，计划打造低密住宅产品，填补板块高端居住空白。

　　洋湖板块则是河西发展最为成熟的板块之一，新房市场聚焦刚改及改善需求，以低密洋房为主，均价维持在13500—19500元/平方米。配套也较为齐全，拥有湿地公园、宜家荟聚、省妇女儿童医院等配套，交通上地铁3号线也已经开通。

　　“短期来看，智轨建设的预期红利将率先释放，带动沿线楼市热度提升。当前，含浦、湘江智谷等板块因轨道交通空白，房价处于价值洼地，智轨落地的消息将快速点燃市场情绪，吸引刚需与投资群体关注，沿线二手房成交周期将缩短，新房去化速度有望提升。”长沙一房企营销负责人周先生指出，尤其是距离智轨站点400—800米的“黄金距离”房源，将率先享受预期红利。

　　此外，周先生认为，未来随着智轨建设逐步推进，交通配套持续兑现，三大板块的楼市分化将进一步加剧，价值差距逐步缩小。洋湖板块将凭借“地铁+智轨”的双交通优势，进一步巩固改善型楼市定位，尤其是叠加学区、生态资源的房源，保值性将更加突出；含浦板块其刚需价格优势将进一步凸显，房价有望迎来稳步上涨，产品类型将更加丰富；人工智能科技城板块则将借助智轨带来的交通便利，加速产业人才集聚，低密住宅、人才公寓等产品需求将增加，房价升值潜力逐步释放。